최근 전월세시장 동향 및 전망(15' 6월)
최근 장기간 상승세에 있는 전세시장은 만성적인 공급부족의 영향으로 금년에도 상승세를 지속중
최근 높아진 매매가대비 전세가비율과 전세공급 부족 등의 영향으로
매매전환 수요의 발생 또는 월세로 전환하는 수요가 증가하면서 국내 임대차 시장의 구조적 변화가 진행중임
향후 전세시장은 지속적인 공급부족과 임대차 시장의 구조적변화 속에서 상승세는 당분간 지속될 전망
1. 전월세 가격동향
- 전세가격은 장기간 상승세 지속에도 불구하고, 최근 여전히 높은 상승 추세
- 주택 임대차거래 내 월세 비중은 매년 지속적인 증가 추세
- 매매가격 대비 전세가격비 급등에 따른 매매전환 수요 확대
2. 향후 전망
- 전세가격은 임대차 시장의 구조적 변화 속에서 상승세는 당분간 지속될 듯
- 다만, 2~3년 후 전세가격 전망에 대한 설문조사에서는 약 54% 정도만 상승할 것이라고 응답해
중장기적으로는 전세시장의 상승세는 다소 둔화될 것으로 판단
- 한편, 전세가격 상승에도 불구하고 빠른 전세재고(Stock)의 감소로 전세수급지수가
최고점에 근접한 수준을 유지
- 임대차 시장의 구조변화의 영향으로 월세거래의 증가 추세는 당분간 지속될 전망
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