인구절벽, 입주폭탄, 대외불확실 속 주택가격은 왜 오르는가

출처 : 하나금융그룹 - 건설 Overweight 채상병(15.9.14)

1. 주택 수에 집중하라. 선진국대비 현저히 부족. 시도별로 보면 수도권 부족현상이 심각

2. 정부 주택 공급목표는 22년 기준 420호/천명. 주택수로는 2050만호

3. 택지부족 시대가 온다 - 10년간 571km2(연평균 57.1km2, 공공부문 30.1km2, 민간 27.0km2)의 택지 필요, 장래 공공택지 ‘공급절벽’이 예고되었다는 것이고, 주택공급의 주체가 ‘공공’에서 ‘민간’으로 완전히 이동한다는 것을 의미

4. 주택재고 증가속도 둔화전망 - 현 주택공급 추이와 주택정책을 모두 종합할 시, ‘22년 은 405호로 목표치 미달할 것으로 전망

 

5. 중장기 주택가격 전망 - 중장기 주택정량 목표달성 불가로 주택가격은 강세기조 유지 예상

6. 신규분양시장 주요 지표와 투자 아이디어

7. 재고주택시장 주요 지표와 투자 아이디어