나는 집 대신 상가에 투자한다
유효수요와 주동선 개념이 핵심. 유효수요가 있어도 주동선이 아니면 수요가 흘러버리고 주동선이 아니더라도 유효수요(아파트 500세대, 오피스텔 300세대)가 만족되면 해볼만 하다. 추가로 다루는 상가 낙찰시 고려해야할 법규부분은 보너스.
책도 괜찮지만 난 이분은 강의가 더 낫다. 이분 강의내용은 모두 본인 낙찰, 점포개발 경험담이라 재미있고 실속이 있다.
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상가투자 비밀노트
비밀까지는 아니지만 몇가지 쏠쏠했던 정보
- 신탁공매를 하는 주체가 많았구나. 모니터링 해봐야 겠다.
- 월세전환율 : 월세 전환할때 법에 정한 연 12% 혹은 한국은행의 기준금리에 4.5를 곱한 요율 중 낮음 금액을 초과할 수 없다.
- 임대계약서 작성시 특약활용법(부가세, 계약기간, 원상복구 관련)
- 대출을 많이 일으키는 경우 보증보험증권이용
- 제소전 화해
그래서 상가는 언제?
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수익형부동산 투자, 수익환원법 계산 쉽게 따라잡기
수익형부동산 투자시 적정 매입가격을 산출하는 `수익환원법` 계산 과정.
월세가 1,100 들어오고, 보증금이 11,400 일때 매매가는 얼마면 적정한지를 주변 사례를 참고하여 도출
보증금 운영수익은 굳이 넣을 필요가 없을 것 같다. 기회비용이니 반영해도 무리는 없겠지만 요새 누가 은행에 맡겨놓나. 다른 곳에 투자하지.
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수익형부동산 투자, 수익환원법 계산 쉽게 따라잡기
수익형부동산 투자시 적정 매입가격을 산출하는 `수익환원법` 계산 과정.
월세가 1,100 들어오고, 보증금이 11,400 일때 매매가는 얼마면 적정한지를 주변 사례를 참고하여 도출.
보증금 운영수익은 굳이 넣을 필요가 없을 것 같다. 기회비용이니 반영해도 무리는 없겠지만 요새 누가 은행에 맡겨놓나. 다른 곳에 투자하지.
그런데 의뢰자분께서는 대출하나 없이 통크게 매입을 하시는듯.
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